Espace propriétaire
fr

Votre recherche

Nouveauté
Liffré (35340)

6 pièces - 145 m²

Maison 4 chambres - 145 m² - proximité collèges et lycée

419 000 €
Ref : V10000019
A propos de ce bien

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !


A Liffré, commune à 10 min des portes de Rennes, venez découvrir cette maison des années 1980 qui a connu un coup de jeune avec sa magnifique extension.

Après avoir monté quelques marches encadrées de fleurs, vous passez la porte d'entrée et découvrez une pièce de vie majestueuse : espace billard, cuisine de grande qualité, poêle à granulés récent, séjour lumineux. 85 m² exposés Est, Sud et Ouest, pour une lumière à toute heure de la journée ! La cuisine est optimisée à son maximum, avec des rangements multiples et astucieux tout autour de l'îlot central. La hauteur du plafond et les ouvertures sur le jardin donnent l'impression d'un dedans-dehors verdoyant.

Le rez-de-chaussée se complète d'une véritable suite parentale de 26 m², avec un dressing longeant la grande salle de bain. Un WC séparé.

A l'étage, le palier dessert 3 chambres mansardées, une salle d'eau et un WC séparé. Au même étage, un grenier peut permettre l'agrandissement d'une chambre.

Le sous-sol complet optimise le rangement : buanderie, cave à vins, atelier de bricolage, garage, espace de rangement ouvert.

Le jardin ensoleillé dès le début d'après-midi est arboré et clôturé.


Diagnostics réalisés le 24 avril 2024 : DPE C (140 kWh/m²/an), GES A (4 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1220 € € et 1710 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 419 000 € HAI, honoraires de 3,46% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 405 000 € net vendeur et 14 000 € d'honoraires.


Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35340
Surface habitable (m²) 145 m²
surface terrain 515 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Murs mitoyens 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1985
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 84.6 m²

dont cuisine ouverte

salle de bain 12 m²

WC 1.6 m²

Dégagement 1.1 m²

chambre 13.7 m²

Etage 1
Palier 3 m²

chambre 14.3 au sol m²

Grenier 7 m²

chambre 12.8 au sol m²

chambre 10.7 au sol m²

WC 1.2 m²

Salle d'eau 3.6 m²

Etage -1
buanderie 12.8 m²

cave 8.3 m²

garage 39.4 m²

Atelier 14 m²

Rangement ouvert 38 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 405 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.46 %
Taxe foncière annuelle 1 800 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 61 57 48 34
Adresse
1 rue du champ du Hir 35740 Pacé

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Découvrir nos outils