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Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

6 pièces - 123 m²

Maison avec jardin - 4 chambres - en centre-ville de Cosne

145 000 €
Ref : V10000009
A propos de ce bien

Chez Atout Coeur Immobilier et nulle part ailleurs !

Venez découvrir cette maison dans un cadre bucolique, dans le centre-ville de Cosne.

A moins de 2h de Paris de porte à porte, l'agence Atout Coeur Immobilier vous propose cette charmante maison, nichée dans son écrin de verdure, à 5 min à pied de la gare et des commerces. Idéale pour une vie citadine à pied !

Par le portillon sur la rue, descendez les quelques marches vers le jardin et poussez la porte. Vous accédez à l'entrée de la maison, assez grande pour y poser vos manteaux et chaussures. Pénétrez ensuite dans la salon et la salle à manger, d'un total de près de 27 m². Une cheminée rendra vos soirées chaleureuses au coin du feu. La grande cuisine indépendante, aménagée et équipée vous laisse tout l'espace pour concocter des petits plats, et les servir dans la salle à manger, ou par un accès direct, sur la terrasse ensoleillée ou couverte.

A l'étage, le couloir dessert le WC séparé, une salle de bain récente avec douche, 1 première grande chambre avec une vue sur le jardin, 1 deuxième grande chambre avec une 2è pièce en enfilade (idéale pour un dressing ou un bureau). Une petite chambre, qui peut être agrandie, complète cet étage.

La sixième porte du couloir nous permet d'accéder par un escalier confortable au grenier, qui peut tout à fait être transformé en un espace cinéma, pour les enfants ou des chambres.

Une 4è chambre, accessible depuis le jardin, offrira de l'indépendance à vos invités ou à votre adolescent.

Côté jardin, les roses et autres plantes arborent la parcelle.

Un atelier donne directement sur le jardin, idéal pour un bricoleur ou un artiste.

Deux garages accessibles depuis la rue et de nombreux espaces de rangement (en intérieur et en extérieur) complètent cette maison pleine de charme qui n'attend que ses nouveaux propriétaires !


DPE E (299 kWh/m²/an) - GES E (65 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021) : entre 2080 € et 2880 €


Au prix de 155 680 € HAI, honoraires de 3,5% TTC et forfait de 2500 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 148 000 € net vendeur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence Atout Coeur Immobilier

Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 58200
Surface habitable (m²) 123 m²
surface terrain 510 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Détails
Nombre de garage 2
Année de construction 1930
Composition
Rez de chaussée
entrée 2 m²

WC 1.1 m²

salon/sejour 26.73 m²

cuisine 13.5 m²

Local technique 9 m²

terrasse 18.6 m²

Atelier 18 m²

chambre 11.3 m²

4 m²

Etage 1
Dégagement et couloir 14 m²

WC 1.2 m²

salle de bain 4.45 m²

chambre 7.66 m²

chambre 13.7 m²

chambre 14.2 m²

dressing 7.63 m²

Local 5.3 m²

garage 14 m²

garage 14 m²

Etage 2
Grenier 32 m²

(surface approximative habitable)

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 145 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 137 680 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.32 %
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 61 57 48 34
Adresse
1 rue du champ du Hir 35740 Pacé

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