Maison unique aux portes de Rennes
- Surface : 286 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 3
- Terrain : 3 451 m²
- Construction : 1971
Descriptif du bien
- Piscine intérieure chauffée(bassin de 5.20 m x 11 m)
- PAC récente
- Sous-sol inédit de 275 m²
- Espaces généreux
- Cocon de verdure entre Rennes et Pacé
À découvrir chez Amélie Chopinet-Schwab d'Atout Coeur Immobilier et Bernadette Hamon d'Expertimo
À quelques minutes seulement de Rennes, et à proximité immédiate de Vezin-le-Coquet et de Pacé, dans un écrin verdoyant, se cache une maison où l'on se sent bien dès la première seconde.Imaginez...
Quand le portail s'ouvre devant vous, vous découvrez un vaste terrain arboré de plus de 3 300 m², où la nature se mêle harmonieusement à l'architecture élégante de cette demeure de standing des années 70 qui a été améliorée au fil des années. Ici, tout est pensé pour vivre pleinement, recevoir et partager.
Dès l'entrée, la lumière vous enveloppe. Le vaste séjour de plus de 90 m², baigné de soleil grâce à ses baies vitrées et ses fenêtres panoramiques en hauteur, invite aux soirées au coin de la cheminée suspendue, aux repas animés entre amis, et aux instants de détente en famille.
La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, devient le cœur des préparations gourmandes et des petits déjeuners qui s'éternisent.
Côté nuit, chacun trouve son havre de paix :
Une suite parentale de 33 m² avec dressing et salle de bains pour des réveils tout en douceur.
Deux chambres spacieuses avec salles d'eau privatives, idéales pour recevoir famille et amis dans un confort absolu.
Deux autres chambres, agréables, qui peuvent aussi être votre bureau ou salle de jeux.
Le sous-sol, d'une superficie rare de 275 m², réserve de belles surprises : une salle de loisirs avec cheminée pour des soirées festives, un immense garage pour stationner jusqu'à 4 voitures, un atelier chauffé pour bricoler agréablement, une buanderie digne de ce nom, une cave à vins insolite pour les soirées dégustation mémorables...
Et bien sûr, la piscine intérieure chauffée, immense, prête à accueillir vos plongeons d'été comme vos brasses hivernales, dans une ambiance intime et conviviale.
Dans cette maison, chaque espace respire la qualité et le soin apporté : isolation extérieure récente, pompe à chaleur de moins d'1 an, aspiration centralisée... et surtout, un environnement calme, sans vis-à-vis, où l'on entend que le chant des oiseaux.
Pour conjuguer quiétude et mobilité, l'arrêt de bus Tertre, situé à seulement quelques pas, vous conduit directement en 15 minutes au cœur de Rennes. Une connexion idéale pour profiter pleinement des commerces, écoles supérieures, restaurants et animations culturelles de la capitale bretonne, tout en conservant le privilège d'un cadre de vie verdoyant et apaisé. Il assure également le ramassage scolaire vers le collège de Pacé, un atout précieux pour les familles.
Une propriété hors du commun, avec un sous-sol inédit et des espaces généreux, dans un cadre privilégié à deux pas de Rennes et de Pacé.
Vidéo de la maison sur demande.
Diagnostic réalisé en aout 2025 : DPE B (104) - GES A (3) - Estimation des couts annuels en énergie : entre 1 990 € et 2 740 €, abonnement compris (référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Au prix de 983 250 € HAI, soit 950 000 € net vendeur et 33 250 € d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface au sol500 m²
- Séjour82 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- WC5
- Construction1971
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationIsolation par l'extérieur
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscineintérieure et chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBéton
- LocalisationVezin-le-Coquet 35132
- RéférenceVM316
Détail des pièces
- Entrée9 m²
- WC indépendant avec sas lave-mains5 m²
- Pièce de vie : double salon et salle à manger90 m²
- Cuisine indépendante aménagée et équipée20 m²
- Arrière-cuisine3 m²
- Couloir40 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 2 parentale (chambre avec placards et salle d'eau avec WC)25 m²
- Chambre 311 m²
- Chambre 4 parentale (chambre avec placards et salle d'eau avec WC)22 m²
- Suite 5 parentale (chambre, dressing et salle d'eau avec WC)33 m²
- Stationnement en sous-sol120 m²
- Cellier18 m²
- Dressing5 m²
- Espace de rangement supplémentaire30 m²
- Espace de rangement supplémentaire30 m²
- Buanderie16 m²
- Atelier de bricolage28 m²
- Cave à vins20 m²
- Salle de loisirs : espace cuisine, salon, cheminée, accès à la piscine, WC indépendant avec sas lave-mains44 m²
- Piscine sous dôme (bassin de 5.20 m x 11 m)165 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 35 02 2023 000000028 • RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405
Atout Coeur Immobilier
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