Immeuble à vendre, 169 m² - Saint-Brieuc 22000

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier et Atlas Immobilier

IDEAL INVESTISSEUR ET MARCHAND DE BIENS

Dans le quartier St Michel, bel immeuble en pierres actuellement dédié à la location de courte durée (AirBnb).

Lors de votre visite, vous découvrirez un immeuble en monopropriété rénové récemment, comprenant de 5 appartements, du T1 au T3.
Au rez-de-chaussée, 2 studios de 22 et 25,55 m². Le premier dispose d'un salon / chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le deuxième dispose d'un salon / chambre / cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage, un T3 (53,6 m²) dispose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, et de 2 chambres.
Au 2ème étage, un T3 (36,78 m² habitable, 45,18 m² au sol) dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine de laquelle on accède à une grande terrasse de 20 m² surplombant la cour intérieure, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de 2 chambres.
Dans la cour, un T2 duplex (31,21 m²) dispose d'un séjour avec cuisine et d'un wc séparé. A l'étage, un WC, une chambre et une salle d'eau.
Une cave et un grenier non aménageable complètent ce bien.
Chaque appartement dispose de son propre ballon d'eau chaude et de son propre tableau electrique.

Travaux de rénovation énergétique à prévoir (principalement isolation)

Diagnostics réalisés le 25.06.2024
DPE de l'immeuble : DPE G (454) et GES C (15) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6210 € (année de réf. des prix de l'énergie : 2021).
Audit énergétique réalisé et à disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Un DPE a été réalisé pour chaque appartement :
- Studio au RDC : DPE E (341) / GES C (11) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an (année de réf. : 2021)

- Studio au RDC : DPE D (251) / GES B (7) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an (année de réf. : 2021)

- T3 1er étage : DPE E (267) / GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an (année de réf. : 2021)

- T3 2ème étage : DPE F (339) / GES B (11) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an (année de réf. : 2021)

- Duplex T2 cour : DPE G (866) / GES C (29) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € par an (année de réf. : 2021)

Au prix de 313 000 € HAI (honoraires de 3,5 % TTC et forfait de 2 500 € TTC (hors département 35) à la charge de l'acquéreur, soit 300 000 € net vendeur et 13 000 € d'honoraires.