Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000

331 200
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000
Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000
Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000
Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000
+ de photos
  • Surface : 66.3 m²
  • Pièces : 3
  • Construction : 2024

Descriptif du bien

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

En plein coeur du nouveau quartier de Plaisance, au bord du canal St Martin, venez découvrir ce charmant T3 de 66,30 m² en rez-de-jardin, livré en 2024, garantissant d'excellentes qualités energétiques.
Les bords du canal sont à 1 minute à pied, les bus de la STAR à 10 min à pied, et le métro Anatole France ou Jules Ferry à 15 min à pied. L'activité de la ville et le calme de la nature à portée de mains !

Bien que dans un quartier exposé aux inondations, ce logement n'a pas été impacté par la montée des eaux en janvier 2025.

Dans un immeuble de seulement 3 logements, l'appartement occupe l'ensemble du rez-de-chaussée et dispose d'un accès individuel qui lui procure un effet "maison".
L'entrée séparée est très pratique avec ses grands placards.
La pièce de vie orientée Sud se prolonge par un jardin. Sa terrasse semi-couverte est idéale pour laisser passer la lumière sans souffrir d'une chaleur trop intense. En plein coeur du quartier, le jardin clôturé donne sur une voie piétonne au calme. Aux beaux jours, les soirées y sont agréables et tranquilles.
La cuisine est aménagée et équipée intelligemment, et est complétée par un cellier attenant.
Côté nuit, les 2 chambres disposent de grands placards. La salle d'eau est moderne et décorée avec goût. Les WC séparés disposent d'un lave-mains.

Un stationnement en sous-sol complète ce logement.
Des espaces communs à partager avec les autres habitants du quartier sont à disposition : salle de réception, potager, local à vélos, etc.

Copropriété de 6 bâtiments, pour un total de 175 lots dont 48 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1880 €, soit 156 € par mois (les charges seront ajustées après la 1è année d'exercice comptable).

Diagnostics réalisés en février 2024 : DPE A (60) et GES A (5). Estimation des couts annuels : entre 396 et 535 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 331 200 € HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 € net vendeur et 11 200 € TTC d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Pompe à chaleur/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Séjour
    29 m²
  • Surface terrasse
    13 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2024
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Rennes 35000
  • Référence
    VA1907

Détail des pièces

  • Entrée avec placards
    6,80 m²
  • Séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
    28,75 m²
  • Chambre 1 avec placard
    12,85 m²
  • Chambre 2 avec placard
    10,05 m²
  • WC avec lave-mains
    1,75 m²
  • Salle d'eau
    4,20 m²
  • Cellier (emplacement lave-linge)
    1,90 m²
  • Terrasse
    13,10 m²
  • Jardin
    25 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 396.00 et 535.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Atout Coeur Immobilier

06 61 57 48 34
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

Vous apprécierez également
nos propriétés similaires

Vous ne trouvez pas la propriété de vos rêves ?

Vente
Appartement
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser