Appartement en rez-de-chaussée - 2 chambres - Cour partagée
- Surface : 49.5 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Construction : 1954
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Un appartement traversant
- Une copropriété à taille humaine (8 appartements)
- Une cour partagée
- Une cave et un cellier
- Du beau parquet
Uniquement chez Atout Cœur Immobilier !
En exclusivité, découvrez cet appartement de 49,5 m², idéalement situé boulevard Jacques Cartier à Rennes, à proximité immédiate des transports en commun (200 m des arrêts de bus C5) et de toutes les commodités (Super U et Carrefour Express à moins d'1 km).
Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, ce bien traversant nord-sud bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Sur parquet ancien, la pièce de vie de 23,5 m² séduit par son volume et son potentiel : la cuisine ouverte est à aménager et équiper selon vos envies.
L’appartement offre deux chambres confortables de 10,6 m² et 12,1 m², toutes deux équipées de placards intégrés. L’une est tournée côté rue, l’autre côté cour. La salle d’eau avec WC, fonctionnelle, bénéficie d’une fenêtre.
À l’extérieur, une agréable cour plein sud, partagée avec les autres occupants de l’immeuble, permet de profiter du soleil du matin au soir.
Une cave en sous-sol et un cellier au fond de la cour complètent le bien.
Stationnement résident possible : abonnement auprès de Rennes Métropole (14 € / mois).
Travaux à prévoir : petits travaux d’électricité, remplacement des fenêtres (chiffrage : environ 4 000 €), rafraîchissement déco
Bien en copropriété, géré par un syndic professionnel
Pas de procédures en cours
Tantièmes : 96,773 /1000 èmes des parties communes
Charges annuelles de copropriété : 547 € par an, soit 46 € par mois.
20 lots dont 8 lots d'habitation
Diagnostics réalisés en 2023 : DPE E (314) et GES B (10). Estimation des couts annuels en énergie : entre 980 € et 1 350 €, abonnement compris (référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Au prix de 170 775 € HAI, soit 165 000 € net vendeur et 5 775 € d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Séjour24 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- ÉtageRDC
- Construction1954
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationRennes 35000
- RéférenceVA1924
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte23,49 m²
- Chambre 112,14 m²
- Chambre 210,63 m²
- Salle d'eau avec WC3,24 m²
- Cave6,45 m²
- Cellier4,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 547 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 993.00 et 1345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 35 02 2023 000000028 • RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405
Atout Coeur Immobilier
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