Appartement en duplex, esprit maison
- Surface : 98.05 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Construction : 2016
Descriptif du bien
- 4 chambres
- Entrée indépendante
- 2 stationnements couverts
Appartement en duplex, esprit maison
Bienvenue dans le quartier de Beauregard à Rennes, un quartier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités.
D'ici, les déplacements du quotidien se font par des sentiers sécurisés : 4 minutes à pied pour rejoindre l’école, 8 minutes pour le centre commercial Grand Quartier.
Situé au sein de la Résidence Carré Lumière, ce duplex en copropriété séduit par son fonctionnement proche d’une maison : entrée indépendante par une cour intérieure arborée, espaces répartis sur deux niveaux, chambres bien séparées de la pièce de vie, terrasse exposée sud-ouest. Un bien hybride, idéal pour ceux qui recherchent le compromis entre maison et appartement.
Dès l’entrée, le placard optimise le rangement : manteaux, sacs, cartables et chaussures trouvent facilement leur place. Le cellier attenant apporte un stockage complémentaire (lave-linge, provisions...).
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, s’ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil dès la mi-journée.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d’un îlot très pratique pour cuisiner tout en aidant les enfants aux devoirs.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres (entre 9,5 et 11 m²), et une salle de bain avec WC.
En annexes : une cave et 2 places de stationnement en sous-sol (possibilité de les boxer).
Les biens de 4 chambres sont rares à Beauregard : un véritable atout pour une vie de famille en ville !
Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours
Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (98), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Au prix de 334 500 € HAI, soit 323 188 € net vendeur et 11 312 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC).
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- Séjour37 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2016
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- LocalisationRennes 35000
- RéférenceVA1942
Détail des pièces
- Entrée avec placards6,21 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée37,18 m²
- Cellier avec arrivées d'eau2,12 m²
- Salle d'eau avec WC4,23 m²
- Palier avec placard3,78 m²
- Chambre avec placard9,86 m²
- Chambre avec placard10,37 m²
- Chambre avec placard10,03 m²
- Chambre9,92 m²
- Salle de bain avec WC4,35 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 180 lots. Procédure en cours : contre le promoteur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781.00 € et 1057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 35 02 2023 000000028 • RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405
Amélie CHOPINET-SCHWAB
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