Appartement en duplex, esprit maison
329 500 € HAI
- Surface : 98.05 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Construction : 2016
Descriptif du bien
- 4 chambres
- Entrée indépendante
- 2 stationnements couverts
Appartement en duplex, esprit maison
Bienvenue dans le quartier de Beauregard à Rennes, un quartier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités.
D'ici, les déplacements du quotidien se font par des chemins sécurisés : 4 minutes à pied pour rejoindre l’école, 8 minutes pour le centre commercial Grand Quartier.
Situé au sein de la Résidence Carré Lumière, ce duplex séduit par son fonctionnement proche d’une maison : entrée indépendante par une cour intérieure, espaces répartis sur deux niveaux, chambres bien séparées de la pièce de vie, terrasse exposée sud-ouest. Un bien hybride, idéal pour ceux qui recherchent le compromis entre maison et appartement.
Dès l’entrée, le placard optimise le rangement : manteaux, sacs, cartables et chaussures trouvent facilement leur place. Le cellier attenant apporte un stockage complémentaire (lave-linge, provisions...).
La pièce de vie de près de 38 m² s’ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d’un îlot très pratique pour cuisiner tout en aidant les enfants aux devoirs. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres (entre 9,5 et 11 m²), et une salle de bain avec WC.
En annexes : une cave et 2 places de stationnement en sous-sol (possibilité de les boxer).
Les biens de 4 chambres sont rares à Beauregard : un véritable atout pour une vie de famille en ville !
Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours
Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (98), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Au prix de 329 500 € HAI, soit 318 358 € net vendeur et 11 142 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC).
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- Séjour37 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2016
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- LocalisationRennes 35000
- RéférenceVA1942
Détail des pièces
- Entrée avec placards6,21 m²
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée37,18 m²
- Cellier avec arrivées d'eau2,12 m²
- Salle d'eau avec WC4,23 m²
- Palier avec placard3,78 m²
- Chambre avec placard9,86 m²
- Chambre avec placard10,37 m²
- Chambre avec placard10,03 m²
- Chambre9,92 m²
- Salle de bain avec WC4,35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 358 €. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781.00 et 1057.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 35 02 2023 000000028 • RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405
Amélie CHOPINET-SCHWAB
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