A Québriac, à 20 minutes des portes de Rennes et de Dinan, à 5 minutes en voiture de Tinténiac que vous pouvez rejoindre en 30 minutes à pied par une balade le long du canal d'Ille-et-Rance.

Voici une belle maison de 2004 en lotissement, au fond d'une impasse à 150 m des commerces et services : crèche, école, bibliothèque, supérette, coiffeur, crêperie, camion à pizzas, etc.

Sur une parcelle de 762 m², cette maison non mitoyenne d'environ 125 m² est une rareté sur le marché avec ses 5 chambres, idéale pour une famille ou pour installer votre bureau de télétravail.
La parcelle est entièrement close et sécurisée (portail motorisé avec digicode).La décoration extérieure minérale vous mène agréablement jusqu'à la porte d'entrée.

Au rez-de-chaussée, le salon est chaleureux et vous pourrez vous installer auprès du poêle à bois pour de bons moments entre amis ou en famille.

L'espace salle à manger est lumineux et spacieux.

La cuisine ouverte est grande et fonctionnelle. L'ilot offre un plan de travail supplémentaire et un espace pratique pour les repas en petit comité ou le petit déjeuner.

Le garage communique directement avec la cuisine ce qui permet d'y installer un espace Cellier. Dans le garage, les arrivées d'eau sont en place pour le lave-linge, vous pourrez facilement étendre votre linge en extérieur grâce à la porte communicante entre le garage et le jardin.

Un dégagement dessert une chambre et une salle d'eau. Un WC avec lave-mains est présent au rez-de-chaussée.

A l'étage, le palier est assez grand pour installer un bureau ou un espace de loisirs.Vos enfants pourront s'installer dans l'une des 3 chambres de l'étage. Une belle salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

Plus récemment aménagée, la chambre parentale est belle et bien conçue avec ses niches en tête de lit et son dressing sur mesure.

Le jardin est arboré avec goût et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Un endroit idéal pour des barbecues conviviaux.

La grande terrasse bénéficie du soleil du matin au soir et permet d'installer un salon et un espace repas d'extérieur. La pergola permettra de profiter de l'extérieur sans souffrir de la chaleur. Un troisième espace en terrasse permettra de profiter du soleil du soir quelque soit le mois de l'année.

Chauffage gaz (citerne enterrée)

DPE réalisé le 28 aout 2024 - DPE C : 152 kWh ep/m².an - GES C : 26 kg eqCO2/m².an - Estimation des coûts annuels : entre 1 990 € et 2 730 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 326 000 € HAI, honoraires de 3,49 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 315 000 € net vendeur et 11 000 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796