Villa 7 pièce(s) 4 chambre(s) 229.37 m²

SOUS OFFRE ! Uniquement chez Bernadette Hamon d'Expertimo et Amélie Chopinet-Schwab de l'agence Atout C?ur Immobilier ! Bienvenue à Pacé, dans le quartier prisé de Beausoleil. Nichée au fond d?une impasse, cette maison unique et charismatique de 2013 se distingue par son design élégant, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse. Sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, tout en profitant d'une confortable tranquillité et de la proximité des commodités. Après quelques marches, le charme opère : l?entrée est spacieuse et accueillante, dotée d?un vestiaire fonctionnel et d?un WC indépendant. La vaste pièce de vie est baignée de lumière grâce à plus de 10 mètres de baies vitrées. Elle s?ouvre sur un jardin préservé et une terrasse intime avec spa, sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour partager de belles soirées entre amis ou en famille. La cuisine, design et fonctionnelle, peut s?isoler grâce à des portes à galandage. Elle est complétée par une arrière-cuisine pratique et un accès direct à la buanderie et au garage, pour un quotidien fluide et organisé. Le rez-de-chaussée propose également un salon cosy, parfait pour les moments de calme, ainsi qu'un espace parental à l'écart : chambre lumineuse avec accès direct au spa, salle d?eau, dressing sur mesure et WC indépendant. Une seconde chambre (ou bureau) complète ce niveau. À l?étage, une mezzanine lumineuse offre un espace polyvalent : atelier de peinture, salle de sport, espace télétravail, coin détente... Deux chambres spacieuses, chacune avec leur propre salle d?eau, offrent aux plus jeunes intimité et confort. Le sous-sol complet de 80 m², rare dans le secteur, comprend une buanderie, un espace bricolage et un garage triple : de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison bénéficie d'un équipement domotique de haute qualité, installé par des professionnels. Unique et au calme, cette maison moderne, intime et fonctionnelle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Diagnostics réalisés en mai 2025. DPE A (51) - GES A (1) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 960 € et 1 320 € par an (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique de 270 L Au prix de 998 775 € HAI, soit 965 000 € net vendeur et 33 775 € d'honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC du net vendeur). Cette annonce fait l'objet d'une délégation de mandat. Agence Atout Coeur Immobilier - Société Amélie Chopinet Schwab Immobilier enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796, SIREN 978687796