Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 73.83 m²

Seulement chez Atout C?ur Immobilier ! Découvrons à Pacé quartier Beausoleil cet appartement en rez-de-jardin qui facilitera votre vie quotidienne de plain-pied ! D'une surface de 74 m², il est au coeur d'une résidence de 2011, intimiste avec ces 13 logements sur 2 niveaux. La pièce de vie est spacieuse et baignée de lumière avec ses fenêtres sur toute la longueur, offrant un espace chaleureux où il fait bon vivre. La cuisine ouverte et aménagée (sauf réfrigérateur) est parfaite pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Le rez-de-jardin exposé plein sud est un véritable atout, avec sa terrasse idéale pour profiter du soleil lors de vos repas en extérieur ou pour passer des moments de détente en toute tranquillité. L?appartement dispose de 3 chambres dotées de placards aménagés, parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un bureau selon vos besoins. La salle de bain est fonctionnelle avec un grand placard intégré et toute hauteur. Le WC est séparé et équipé d?arrivées d?eau pour le lave-linge, garantissant ainsi un agencement pratique. Un cellier de 5 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire avec tous ses rayonnages, idéal pour garder votre appartement organisé. Une place de parking sous carport est incluse, vous n'aurez plus à vous soucier du stationnement ! En termes de localisation, transports en commun (STAR vers Rennes), école, collège et complexe sportif sont à portée de main. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage au gaz de ville, avec un petit ballon électrique d?appoint pour bénéficier d'une eau chaude instantanée. Copropriété de 40 lots dont 13 d?habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1000 €, soit 84 € par mois. Diagnostic réalisé en décembre 2024 : DPE C (155) et GES C (26). Estimation des couts annuels : entre 1 160 € et 1 640 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Au prix de 238 050 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 € net vendeur et 8 050 € TTC d'honoraires. Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796