Maison de village 5 pièce(s) 3 chambre(s) 85 m²

• 1 salon-séjour
• 1 cuisine
• 3 chambres
• 1 salle de bains
• 2 WC indépendants
• 1 cellier
• 1 garage

Les « avantages » de la maison

• Le garage / atelier
• La toiture récente
• Le DPE D, plutôt de bonne facture sur ce type de bien.
• Le cellier à rénover : un beau potentiel supplémentaire.
• Possibilité d’achat de la petite grange en pignon : une vraie opportunité d’extension

Cette jolie maison en pierres est blottie au cœur d’un hameau, à quelques minutes en voiture du bourg de Guichen, une commune dynamique où les familles aiment vivre : commerces, écoles, collège, piscine, médecins, pharmacies, s’ajoutent au tissu associatif très dense. Guichen est sans aucun doute un des meilleurs compromis à Bruz sa voisine, avec l’avantage financier de se situer hors métropole de Rennes.

La maison à la façade baignée de soleil surprend par l’optimisation des volumes.

Au rez-de-chaussée, le séjour de 30 m² environ, lumineux, communique d’un côté avec la cuisine, de l’autre avec le couloir qui mène à l’étage et au jardin. On imagine les soirées d’automne, autour de la cheminée, quand la lumière baisse et qu’il fait bon se rassembler près du feu.

Côté jardin, un cellier aux volumes généreux laisse envisager de nouveaux espaces, au gré de vos envies : une suite parentale ou encore un grand salon avec mezzanine… la pièce est là et elle ouvre votre imaginaire.

A l’étage, les trois chambres aux poutres apparentes confèrent à l’ensemble cette touche de charme que l’on aime particulièrement dans ces maisons de village.

Cette maison vaut sans aucun doute une halte, le temps d’imaginer ensemble comment vous pourriez vous y projeter.

Au prix de 201 800 euros HAI, soit 195 000 euros net vendeur et 6800 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse chez Atout Cœur Immobilier : 06 14 04 11 89

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an

DPE D, GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) – Atout Cœur Immobilier – RCS : ADC 35022025000000373