Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 98.05 m²

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

• 4 chambres
• Pièce de vie de près de 38 m² avec cuisine ouverte
• Terrasse exposée plein sud
• 1 salle d'eau + 1 salle de bains, chacune avec WC
• Cellier + cave
• 2 stationnements sécurisés en sous-sol

Et si vous retrouviez les avantages d'une maison… sans renoncer à la vie en ville ?

Dans le quartier recherché de Beauregard à Rennes, ce duplex de 98 m² offre une configuration rare : une entrée indépendante, des espaces répartis sur deux niveaux et 4 chambres, le tout dans une résidence récente et sécurisée.

Ici, le quotidien est simple. Ecole, commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les nombreux cheminements piétons.

L'appartement est actuellement vide et nécessite quelques travaux de remise en état, pour lesquels des devis ont été réalisés à hauteur d'environ 8 600 € TTC. Afin de vous permettre de vous projeter, le home staging virtuel présenté dans cette annonce est basé sur cette remise en état et vous donne un aperçu du potentiel de l'appartement une fois les travaux réalisés. Le détail des devis pourra être communiqué après visite. Les photos originales sont disponibles sur demande.

Dès l'entrée, les rangements sont pensés pour la vie de famille grâce au grand placard et au cellier attenant.La pièce de vie de près de 38 m² devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée autour d'un îlot central, permet de cuisiner tout en restant au contact des enfants ou des invités. Dès les beaux jours, la terrasse orientée plein sud prolonge agréablement cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et d'une salle de bain avec WC. La séparation entre les espaces de vie et de nuit permet à chacun de préserver son rythme et son intimité.

En complément, vous bénéficiez d'une cave ainsi que de deux places de stationnement sécurisées en sous-sol.

Les duplex de 100 m² avec 4 chambres sont rares à Beauregard. Avec une terrasse plein sud, 2 stationnement et un DPE C, celui-ci coche toutes les cases d'une vie de famille en ville !

Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours (fissures en façade de la copropriété)

Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (95), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Prix : 328 500 € HAI, soit 318 500 € net vendeur et 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,14 % TTC).