Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 98.05 m²

A découvrir chez Atout C?ur Immobilier Appartement en duplex, esprit maison * 4 chambres * 1 pièce de vie (cuisine aménagée et équipée) donnant sur une terrasse plein sud * 2 salles d'eau / de bain avec WC * un cellier, une cave, 2 stationnements en sous-sol sécurisé Bienvenue dans le quartier de Beauregard à Rennes, un quartier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités. D'ici, les déplacements du quotidien se font par des chemins sécurisés : 4 minutes à pied pour rejoindre l?école, 8 minutes pour le centre commercial Grand Quartier. Situé au sein de la Résidence Carré Lumière, ce duplex séduit par son fonctionnement proche d?une maison : entrée indépendante par une cour intérieure, espaces répartis sur deux niveaux, chambres bien séparées de la pièce de vie, terrasse exposée sud. Un bien hybride, idéal pour ceux qui recherchent le compromis entre maison et appartement. Dès l?entrée, le placard optimise le rangement : manteaux, sacs, cartables et chaussures trouvent facilement leur place. Le cellier attenant apporte un stockage complémentaire (lave-linge, provisions...). La pièce de vie de près de 38 m² s?ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d?un îlot très pratique pour cuisiner tout en aidant les enfants aux devoirs. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d?eau avec WC. A l'étage, le palier dessert 4 chambres (entre 9,5 et 11 m²), et une salle de bain avec WC. En annexes : une cave et 2 places de stationnement en sous-sol (possibilité de les boxer). Les biens de 4 chambres sont rares à Beauregard : un véritable atout pour une vie de famille en ville ! Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (95), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Au prix de 328 500 € HAI, soit 318 500 € net vendeur et 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,14 % TTC).