Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 49.5 m²

Uniquement chez Atout C?ur Immobilier ! En exclusivité, découvrez cet appartement de 49,5 m², idéalement situé boulevard Jacques Cartier à Rennes, à proximité immédiate des transports en commun (200 m des arrêts de bus C5) et de toutes les commodités (Super U et Carrefour Express à moins d'1 km). Situé au rez-de-chaussée d?une petite copropriété, ce bien traversant nord-sud bénéficie d?une belle luminosité tout au long de la journée. Sur parquet ancien, la pièce de vie de 23,5 m² séduit par son volume et son potentiel : la cuisine ouverte est à aménager et équiper selon vos envies. L?appartement offre deux chambres confortables de 10,6 m² et 12,1 m², toutes deux équipées de placards intégrés. L?une est tournée côté rue, l?autre côté cour. La salle d?eau avec WC, fonctionnelle, bénéficie d?une fenêtre. À l?extérieur, une agréable cour plein sud, partagée avec les autres occupants de l?immeuble, permet de profiter du soleil du matin au soir. Une cave en sous-sol et un cellier au fond de la cour complètent le bien. Stationnement résident possible : abonnement auprès de Rennes Métropole (14 € / mois). Travaux à prévoir : petits travaux d?électricité, remplacement des fenêtres (chiffrage : environ 4 000 €), rafraîchissement déco Bien en copropriété, géré par un syndic professionnel Pas de procédures en cours Tantièmes : 96,773 /1000 èmes des parties communes Charges annuelles de copropriété : 547 € par an, soit 46 € par mois. 20 lots dont 8 lots d'habitation Diagnostics réalisés en 2023 : DPE E (314) et GES B (10). Estimation des couts annuels en énergie : entre 980 € et 1 350 €, abonnement compris (référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au prix de 170 775 € HAI, soit 165 000 € net vendeur et 5 775 € d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796