Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 44 m²

À découvrir seulement chez Atout Cœur Immobilier

À Bruz, rue Eugène Guillevic, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie agréable, entre confort moderne et ouverture sur l’extérieur.
Situé dans une résidence récente (2016), il bénéficie d’un environnement calme.

Dès l’entrée, l’organisation est simple et efficace. La pièce de vie, lumineuse, accueille un espace salon et une cuisine ouverte à aménager et équiper selon vos envies. Un cellier attenant vient compléter cet espace, apportant un vrai confort de rangement au quotidien.
Le séjour s’ouvre sur un véritable atout : une terrasse de 30 m² idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement créer un extérieur à votre image. Son exposition sud-ouest permet de profiter du soleil dès le midi jusqu'en soirée.
Côté nuit, la chambre est confortable et bien proportionnée. La salle d’eau est fonctionnelle, et les WC sont indépendants. Salle d'eau et WC peuvent être réunis par un démontage facile de la cloison amovible : la pièce d'eau devient conforme aux normes PMR.

En complément : une place de stationnement sous carport et un cabanon, toujours appréciables pour le stockage.

L’appartement est en bon état général, avec un chauffage individuel au gaz.

Un bien facile à vivre, avec un vrai extérieur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Bien en copropriété - Pas de procédures en cours - Nombre de lots : 105 dont 32 lots d'habitation sur 4 bâtiments - Charges de copropriété moyennes : 634 € / an et 27,50 € de fond travaux

Diagnostics réalisés en avril 2026 :
DPE C (116) et GES C (23) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : 580 € à 850 €

Au prix de 150 000 € HAI, soit 145 000 € net vendeur et 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC)