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Nouveauté
Guignen (35580)

6 pièces - 122 m²

Maison de 2024 - 4 chambres - Guignen

294 975 €
Ref : V10000023
A propos de ce bien

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !

A Guignen, commune au sud de Rennes, proche de Guichen et à moins de 20 minutes de Rennes, venez découvrir cette charmante maison avec garage tout juste sortie de terre, jamais habitée, située dans un lotissement de 2024. Une maison RE 2020 (nouvelle réglementation thermique et énergétique) qui vous garantit un confort au quotidien et une facture réduite en énergies.

Vous entrez dans une belle pièce de vie de 43 m², exposée Est, Sud et Ouest, où baigne le soleil à toute heure de la journée. Une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé complètent ce niveau.

A l'étage, une grande mezzanine promet de beaux moments en famille : baby-foot, coin lecture, jeux des petits, ... 3 belles chambres occupent cet étage, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.

Le jardin bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir.

Des travaux de finition sont à prévoir, notamment la pose de la cuisine et du parquet dans les chambres.

Prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage

Diagnostic réalisé le 5 juin 2024 : DPE A (38 kWh/m²/an), GES A (1 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 352 € et 476 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 294 975 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 285 000 € net vendeur et 9 975 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35580
Surface habitable (m²) 122 m²
surface terrain 491 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Détails
Année de construction 2024
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 294 975 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 61 57 48 34
Adresse
1 rue du champ du Hir 35740 Pacé

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