Amélie CHOPINET-SCHWAB Négociatrice

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

Montreuil-le-Gast (35520)

278 932 € Référence 66

A propos de ce bien

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

Maison récente (2023) - 3 chambres (4 chambres possibles) - Jardin - Carport - Cabanon

Les + :

✔ Maison sous garanties décennales

✔ Possibilité d'une 4e chambre

✔ Cuisine équipée Cuisinella

✔ Rennes à 15 min

✔ Vie en éco-quartier

Située à Montreuil-le-Gast, à seulement 15 minutes des portes de Rennes sur l'axe Rennes-Saint-Malo, cette maison de 92 m² construite en 2023 bénéficie encore des garanties décennales.

Dans l'entrée séparée, un placard intégré permet de ranger facilement manteaux, cartables et chaussures.

La pièce de vie traversante, exposée nord - sud, offre un espace lumineux et chaleureux grâce à son parquet.

La cuisine aménagée et équipée Cuisinella est très fonctionnelle avec son îlot central, et constitue un véritable lieu de vie, aussi pratique pour les repas du quotidien que pour les moments en famille.

Depuis la salle à manger ou la cuisine, l'accès direct à la terrasse en bois et au jardin prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec arrivée d'eau pour le lave-linge. Un aménagement simple permet de créer une chambre de plain-pied, idéale pour anticiper l'avenir, accueillir un proche ou disposer d'un espace bureau indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux permettent l'installation de placards. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à personnaliser selon vos envies, d'un grand cabanon de rangement et de deux places de stationnement sous carport à l'entrée du lotissement.

Située au cœur de l'éco-quartier des Pommiers, cette maison bénéficie d'un cadre de vie pensé pour favoriser la convivialité et limiter l'impact environnemental. La circulation y est réduite, offrant davantage de tranquillité et de sécurité au quotidien. Les habitants profitent également de jardins familiaux partagés, d'une salle commune pouvant accueillir des réceptions privées, d'espaces de compostage et de récupération d'eau mutualisés ainsi que d'équipements communs tels qu'un barbecue et une tondeuse. Un cadre de vie rare qui favorise les échanges entre voisins tout en préservant l'intimité de chacun.

Montreuil-le-Gast dispose des services essentiels du quotidien : école, professionnels de santé et commerces. Un supermarché est accessible en 5 minutes et Cap Malo en moins de 10 minutes.

Diagnostics : DPE C (66) / GES C (14) - Estimation des couts annuels en energie : entre 694 € et 939 € - Chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques

Au prix de 278 932 € HAI, soit 269 500 € net vendeur et 9 432 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5% TTC du prix net vendeur)

Caractéristiques de ce bien

Surface 92 m²
carrez 92 m²
terrain 205 m²
séjour 39 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2023
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
Chauffage individuel : autre (solaire)
2 parking(s)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 694 € et 939 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 278 932 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 269 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

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